Als u overweegt uw huis te herfinancieren, bent u niet de enige. Herfinanciering vormde een groter percentage van de totale hypotheekaanvragen en zorgde ervoor dat de totale hypotheekaanvragen hoger werden. Fox Business en CNBC melden dat de opkomst van herfinancieren samenhangt met een sterke arbeidsmarkt.
De hypotheekaanvragen van vorige week waren 3,8% hoger dan normaal, ondanks het feit dat de 30-jaars vaste hypotheekrente nog steeds historisch laag is van minder dan 4%. Vergeleken met dezelfde week vorig jaar is dit 63% hoger.
Als we alleen naar de herfinancieringsgegevens kijken, dan stegen die aanvragen 9% dan de vorige week en eindigden ze 146% hoger dan dezelfde week een jaar geleden. Herfinancieringsaanvragen vormden vorige week 62,4% van alle aanvragen tegen 59% de week ervoor.
Als we overgaan naar de gegevens over de aankoop van woningen, daalden die applicaties vorige week met 0,4%, maar vertoonden ze een verbetering van 5% ten opzichte van vorig jaar.
We moeten hier twee andere stukjes van de puzzel bekijken. Ten eerste was de 30-jarige hypotheek met vaste rente een jaar geleden 98 basispunten hoger – 4,95%. De werkloosheid is gedaald tot 3,5%, en het banenrapport van november toonde aan dat de totale loongroei duidelijk was op het moment dat we dit artikel schreven.
Wat Kunt U Met De Gegevens Doen?
Laten we zeggen dat u vorig jaar een huis hebt gekocht en meer dan 30 jaar geld hebt geleend tegen een tarief van 4,75%. Als u niets bijstort en er verandert niets, dan betaalt u rente.
Een jaar later waren de basispunten 98 basispunten lager (0,98%), en besluit u te herfinancieren. Je hebt in dat eerste jaar maar liefst betaald. Met uw nieuwe rente van 3,77% betaalt u nu in totaal meer rente – een besparing van meer dan rente!
Omdat je je hypotheek weer op 30 jaar zet, moeten we ook rekening houden met het geld dat je in het eerste jaar hebt uitgegeven en dat van je spaargeld aftrekken. Vergeet ook niet de afsluitkosten voor uw herfinanciering mee te nemen. Toch is het wat te sparen gedurende de looptijd van de lening en daalt uw betaling met ongeveer per maand.
Daarom is een daling van de koers zo belangrijk. Herfinanciering is buitengewoon aantrekkelijk wanneer er werkzekerheid is en een stabiel of stijgend inkomen.
Het is logisch voor herfinanciers op korte termijn. Hoe zit het met hypotheken die ouder zijn?
Deze mensen willen misschien hun tarief verlagen of hun looptijd verlagen naar 15 tot 30 jaar. De andere mogelijkheid is dat ze hun eigen vermogen willen verzilveren. Voor sommigen kan het zijn om een item met een groot ticket te kopen. Voor velen is het een stap die hen in staat stelt om hun huis te herfinancieren en toe te voegen of te verbouwen om het geschikter te maken voor hun groeiende gezin.
Verbouwers hebben hier een grote kans.
Goed Nieuws Voor Banken, Gemengd Nieuws Voor Bouwers
Hoewel een toename van hypotheekaanvragen geweldig nieuws is voor banken, is het een allegaartje voor bouwers. Ondanks dat het een aantrekkelijk moment is om te kopen op basis van tarieven, is het aanbod van betaalbare woningen laag. Dat geldt vooral voor jongere volwassenen die hun eerste huis kopen.
Goed nieuws: bouwers kunnen de vraag in bepaalde delen van het land niet bijhouden. In ons kleine hoekje van centraal Florida verkopen ontwikkelaars snel kavels. Volgens lokale makelaars blijft alles onder een redelijke staat niet lang op de markt. Als u op zoek bent naar iets dat geen opknapbeurt heeft, kunt u het vergeten.
Omdat er zo’n gevoel van urgentie is (zelfs in ons eigen kantoor!) om een huis te kopen, hebben bouwers het nu druk, maar kunnen de klantenpool opdrogen als de tarieven weer beginnen te stijgen (slecht nieuws).
Ons advies voor dit moment is om starterswoningen niet te negeren. Deze markt heeft veel vraag maar weinig aanbod. Deze huizen nemen minder tijd in beslag en kunnen resulteren in een stijging van de winstgevendheid naarmate u meer projecten voltooit. Deze marktsector zal een stijging van de tarieven kunnen weerstaan, op voorwaarde dat er geen inflatie is.
