We hebben de laatste tijd de neiging om slecht nieuws over de huizenmarkt aan te kondigen, niet omdat we er blij mee waren, maar omdat dat meestal het enige is dat op ons bureau komt. Positieve vooruitzichten op de woningmarkt nemen we graag mee. De NAHB deelde deze week een video met David Crowe (hun hoofdeconoom) over de NAHB First American Improving Markets Index. Dit is een index die de NAHB 2 maanden geleden heeft gemaakt om woningverbeteringen op lokale markten te meten. We horen zo vaak over de totale cijfers, maar praat niet over de specifieke steden en gebieden die zogezegd tegen de trend ingaan (en als je een professionele aannemer bent, zijn dit de plaatsen waar je misschien nog eens naar wilt kijken als ze bevinden zich in uw algemene locatie/regio).
De NAHB kan de IMI gebruiken om gebieden te identificeren met huizenmarkten die een gestage groei laten zien. Vorig jaar waren dat er slechts 23. Deze zet zich voort, maar een bescheiden verbetering en weerspiegelt de stijging van de huisvestingsvergunningen (van het US Census Bureau), de werkgelegenheid (via het Bureau of Labor Statistics) en ook de huizenprijzen (volgens Freddie Mac). Deze aantallen zijn geconcentreerd in gebieden die draaien om landbouw en energie. Pittsburgh en New Orleans blijven bijvoorbeeld de twee grootste verbeterende markten en bijna 1/3 van de huizenmarkten die een aanhoudende groei laten zien, bevindt zich in Texas, maar de locaties spreiden zich ook uit naar de oostkust en zelfs tot aan Illinois (om nog maar te zwijgen van Alaska).
De NAHB hoopt dat deze cijfers samen met de economie blijven stijgen. Hier is de lijst van de 23 opkomende huizenmarkten die in oktober een aanhoudende groei laten zien:
- Alexandrië, La.
- Amarillo Texas
- Anchorage, Alaska
- Bismarck, ND
- Casper, Wy.
- Fairbanks, Alaska
- Fayetteville, North Carolina
- Houma, La.
- Iowa City, Iowa
- Jonesboro, Ark.
- Kankakee, ziek.
- McAllen, Texas
- Midland, Texas
- New Orleans, La.
- Odessa, Texas
- Pine Bluff, Ark.
- Pittsburgh, Pa.
- Sherman, Texas
- Summer, SC
- Waco, Texas
- Waterloo, Iowa
- Wichita Falls, Texas
- Winston-Salem, NC
Blijkbaar was Bangor, Maine, het enige gebied dat in oktober van de verbeterende marktenlijst verdween, als gevolg van een daling van de lokale bouwvergunningen. Stephen King-fans trekken ook naar het zuiden naar warmer weer, wat ook de oorzaak kan zijn van het struikelen
Een metropoolgebied moet minimaal 6 maanden verbetering in huizenprijzen, werkgelegenheid en bouwvergunningen hebben om op de verbeterende marktlijst te komen.
Dit is goed nieuws, laten we hopen dat dit het begin van een trend is.
